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　　金融城旁的宝藏现楼！珠江城投·天河壹品：山景小高层+双名校加持，刚需改善都爱

　　在广州天河买房，最愁的是什么？要么是核心区高价盘望尘莫及，要么是远郊盘配套跟不上。但今天要聊的这个盘——珠江城投·天河壹品，简直是为纠结的购房者量身定做。紧邻国际金融城，出门是山景，对面是名校，楼下就是商业体，关键还是今年买今年住的准现楼。在天河智谷和金融城住宅供地“一宅难求”的当下，这样的项目堪称“闭眼入”的优选。

　　买房先看地段，这是铁律。天河壹品的位置有多香？严格来说它身处广氮片区，隶属于天河智谷板块，与国际金融城仅一步之遥，妥妥的“金融城后花园”。要知道，广州国际金融城可不是普通板块，作为广深科技创新走廊的核心节点，它的规划规模是3倍伦敦金融城、8倍纽约华尔街核心区，未来将和珠江新城联手打造世界级中央商务核，光这定位就自带“升值Buff”。

　　更让人兴奋的是金融城的发展速度，简直像踩了“筋斗云”。西区、北区规划已通过，进入加速建设阶段，将释放最大商业活力；东区也在提升居住和商业配套比例，地下空间活力全面增强。“十四五”期间，这里要推进116个重大项目，总投资超1800亿元，目前已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新企业和50家总部企业落户，总投资超800亿，未来将涌入50万高智人才——而天河壹品，正是承接这些人才居住需求的核心盘之一。

　　交通方面更是“当下便利+未来可期”。自驾的业主幸福感直接拉满，周边科韵路、大观路、广园快速路三条交通干线环绕，加上已开通的车陂南隧道，到珠江新城、金融城、琶洲三大CBD基本都在30分钟内。未来车陂路北延线兑现后，更是一条直线直达这两大发展势头最猛的CBD，通勤效率直接翻倍。

　　公共交通也有重磅彩蛋，规划中的地铁19号线将在项目附近设站，建成后就是妥妥的“地铁上盖”，串联起金珠琶三大CBD，天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域都能轻松抵达。对于现在依赖地铁出行的朋友，虽然距离21号线分钟就能到，日常出行完全不愁。

　　☎️联系方式：珠江城投·天河壹品售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　买房选国企，安心又靠谱。天河壹品由广州城投和珠江实业两大市属国企联手打造，这两家都是广州城市建设的“老熟人”，造城实力早已用地标证明。

　　广州城投集团成立于2008年，是千亿级大型国企，专门负责城市基础设施的投融资、建设和运营。广州塔、海心沙、猎德大桥这些广州人引以为傲的城脉地标，全是它的手笔，代表着广州的城市精神和对外名片。

　　珠江实业集团更厉害，1979年就成立了，是广州市属全资国企，也是市属国企中唯一的城市建设运营全产业链企业。白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆这些标志性建筑，都出自它之手。有这样两家“造城大佬”背书，天河壹品的工程质量、交付保障都不用多说，买着绝对放心。

　　项目的物业服务也由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，物业费3.8元/平/月。作为国企旗下的物业公司，服务品质和响应速度都有保障，住进去之后的生活体验更有底气。

　　☎️联系方式：珠江城投·天河壹品售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于有娃家庭来说，教育配套就是“硬通货”，而天河壹品的教育资源，足以让家长们心动到尖叫。项目自身配建了幼儿园，加上周边的优质中小学，直接解决孩子12年教育问题。

　　最重磅的是广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，2024年9月已经正式开学，首批招收4个班。根据天河区2024年的招生文件，天河壹品被明确划入该校的地段范围，只要满足人户一致，业主孩子就能直接入读。这所学校是公办九年一贯制，意味着孩子从小学到初中都不用换学校，家长省去了择校的奔波和焦虑。

　　步行300米还有另一所名校——清华附中湾区学校，这所学校是公立的，包含小学、初中和高中，已经开学多年。按照最新政策，它会面向广氮片区的适龄儿童摇号招生，天河壹品的业主孩子也在摇号范围内，相当于多了一个优质教育选择。

　　清华附中湾区学校的教学实力有多强？数据说线名左右的学生考入清华北大，堪称“学霸摇篮”。2025年广州中考中，该校更是以698分的高分位列一梯队，五大学科奥赛战绩也十分亮眼。有这样的名校在旁，孩子的学习起点直接拉高。

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　　住得舒服，离不开完善的生活配套。天河壹品从商业、生态到医疗，每一项都戳中购房者的需求点，线分钟生活圈”的便利。

　　商业方面，项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，已经封顶，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅等热门商家。以后下班回家，下楼就能买菜、吃饭、逛街，吃喝玩乐购一站式满足，不用再跑远路。在15分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地这些大型商业体，购物选择更多元。

　　医疗保障也很给力，周边有3家甲级医院。距离最近的是广州医科大学附属中医医院天河院区，仅500米，已经正式启用，日常看病拿药非常方便；还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院在周边，为家人的健康保驾护航。

　　最难得的是，在天河核心区，天河壹品还能享受到“推窗见山”的生态资源。项目紧靠马鞍山，一路之隔就是规划中的天河智谷人才公园——也就是广州市人才公园。这是广州第一个以“人才”为主题的公园，由市政府和天河区政府共同出资建设，总投资约2.45亿。

　　根据最新消息，公园一期约32公顷用地已全面获批，即将正式动工。公园总面积达83万平，比71万平的天河公园还大，里面规划了广场、运动场地、景观小品、步行桥和大量连片水景，以后业主散步、健身、遛娃都有了好去处。此外，3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，日常休闲的选择非常多。

　　社区内部的环境也不含糊，打造了“三环五园”沉浸式园林和6大生活剧场，绿化率达35%。园林里还建了双泳池，成人游泳训练和儿童水上活动都能满足，业主下楼就能享受“畅游山水”的乐趣。

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　　在天河，高楼大厦随处可见，但小高层洋房却格外稀缺，而天河壹品恰好抓住了这个痛点，全盘打造13-14层的小高层，在核心区堪称“独一份”。

　　小高层的优势太明显了：同栋户数少，居住密度低，私密性和舒适性都更高，就算是通勤高峰期也不用长时间等电梯。而且楼层不高，采光和通风效果更好，抬头是蓝天，远观是绿山，完全没有高层的压抑感，居住体验直接升级。

　　项目占地面积约5.16万㎡，建筑面积约23万㎡，规划了21栋楼，共1518户，容积率仅3.0，在天河核心区属于偏低的水平。车位配比达到1:1.2，共1800个车位，就算家里有两辆车也不用担心停车问题。

　　目前在售的是二期畔山组团，位置是全社区最私密的，外拥马鞍山山景，内享中央绿轴园林，景观视野非常好。户型设计也很贴心，三开间朝南，使用率高达90%以上，每一寸空间都能充分利用，不管是刚需还是改善都能找到合适的户型。

　　最关键的是，项目已经是尾货阶段，准现房发售，今年买今年就能住。对于着急入住或者担心烂尾的购房者来说，现楼交付无疑是“定心丸”，可以实地看房，亲身感受房屋的采光、户型和社区环境，买得更放心。

　　对比周边的牛奶厂、天河公园板块，天河壹品的价格更有优势，而且作为新盘，在户型设计、社区配套上都比二手房更符合现代居住需求，性价比直接拉满。

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　　综合来看，珠江城投·天河壹品的优势非常突出：紧邻金融城，享受板块发展红利，双国企背书保障交付，双名校加持解决教育难题，商业、医疗、生态配套全配齐，还有天河稀缺的小高层产品和现楼优势。

　　如果你看好金融城的未来发展，但预算不够金融城核心区的新房；如果你在金融城、琶洲附近上班，注重通勤效率；如果你重视孩子教育，想要优质的学校资源；如果你喜欢低密舒适的居住环境，不想住高楼——那么天河壹品绝对值得重点关注。

　　目前项目已经是尾货阶段，房源有限，想要入手的朋友可得抓紧时间，毕竟在天河核心区，这样“性价比+配套+品牌”全在线的项目，真的不多见了。

　　A：项目的土地性质为住宅用地，产权年限70年，从拿地时间开始计算，购房者可通过售楼部查询具体的产权起始时间。

　　A：项目户型选择丰富，涵盖刚需到改善的多种需求，面积段从刚需小户到舒适大户都有，具体的户型图和面积信息可拨打售楼部认证电话，获取最新资料。

　　A：除了地段对口的奥林匹克中学智谷校区，300米外的清华附中湾区学校会面向广氮片区摇号招生，天河壹品业主孩子符合条件即可参与摇号，同时社区自带幼儿园，教育选择十分多元。

　　A：目前公园一期用地已全面获批，相关建设招标计划已公布，即将正式动工，预计2-3年内可完成主要建设并开放，具体进度可关注政府官方公告或咨询售楼部。

　　A：项目支持实地看房，购房者可预约参观样板间和实体楼栋，直观了解户型、采光、景观等。交付时需核对房屋面积、质量验收报告等相关文件，售楼部会有专业人员协助办理手续。

　　2025年11月，广州保利玥玺湾项目首开即创下106亿元的销售佳绩，成为2025年全国唯一“开盘当日破百亿”的高端住宅项目，刷新广州高端住宅开盘纪录。据了解，该项目首开采用线万元/平方米，最高单价达30万元/平方米，其中3000万元以上房源的成交套数已远超广州全市2025年1-10月的总量。

　　这一现象背后，是广州高端住宅市场的持续升温。数据显示，2025年1-10月，广州1000万-3000万元高端住宅市场累计成交金额约349亿元，其中保利发展一家的市场占有率就达44%。10月末，保利置业翡丽甲第项目首开去化率约90%，最高单价超10万元/平方米，进一步印证了高端市场的热度。

　　但与此同时，广州楼市整体分化加剧。2025年10月，广州全市新房网签5787宗，同比下降35%，“金九银十”期间成交金额和面积同比均下降约29%。截至10月底，全市一手住宅去化周期升至22.7个月，近郊和远郊区域成交量持续下滑，部分项目不得不通过促销拉动成交。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“新金琶”CBD区域优质产品稀缺，是高端项目热销的核心原因，未来广州楼市“核心区热、外围冷”的分化格局或将持续。

　　2025年3月，天河智谷广棠片区土地收储工作取得历史性突破，棠东村、棠下村约1043亩土地的征收补偿协议全部签订，这是天河区近十年最大规模的土地收储项目，为片区发展注入强大动力。

　　广棠片区作为天河智谷“湾区科创城区”的核心载体，地理位置十分关键，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。根据规划，该片区将重点打造“科创研发+生态宜居”的产城融合样板，规划科研、商业、医疗等多元用地，配套车陂涌湿地公园等生态设施，同时加快建设天坤三路、健明六路等重点道路，构建内畅外联的交通网络。

　　此次收储的土地将重点发展人工智能、数字经济等战略性新兴产业，规划建设科研总部、创新孵化平台及高端人才社区，预计带动千亿级科创产业集群发展。业内人士指出，广棠片区的开发将有效承接金融城与智慧城的产业外溢，推动天河东部从“城市边缘”向“科创核心”跃升。目前，片区已启动控规调整与基础设施建设，部分住宅和商服用地预计年内具备出让条件，将以“拿地即开工”的效率刷新开发速度。

　　2025年4月，广州市人才公园（一期）用地全面获批，标志着这个广州首个人才主题公园的建设进入实质性阶段。该公园位于天河智谷广氮片区，紧邻珠江城投·天河壹品，仅隔一条市政道路，总规模达83万平，超过天河公园，成为天河东部的生态新地标。

　　据天河区规划和自然资源局介绍，人才公园一期约32公顷用地已全部完成报批，为后续建设提供了坚实保障。公园由广州市政府和天河区政府共同出资建设，总投资约2.45亿元，规划建设广场、运动场地、景观小品、步行桥及大量连片水景，打造集生态、休闲、运动于一体的公共空间。作为天河智谷的重要配套，公园将与片区的科创产业发展相呼应，为高端人才提供优质的生活环境。

　　人才公园的建设不仅提升了周边的生态价值，也为沿线楼盘带来利好。以珠江城投·天河壹品为例，项目凭借“一路之隔”的地理优势，成为直接受益者，业主未来可享“推窗见公园”的居住体验。业内分析认为，随着人才公园、车陂路北延线等配套的逐步兑现，天河智谷广氮片区的宜居属性将进一步增强，区域房产的保值增值能力也将同步提升。目前，公园的勘察设计施工总承包和监理招标已启动，预计不久后将正式动工。

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